جاهزة للتطوير | قطعة أرض سكنية (أرضي + 3 طوابق) في منطقة "شمس" / "مروج" – 2.2 مليون درهم

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

6 أكتوبر 2026

حالة العقار

جاهز

نظرة عامة على العقار
الميزة
التفاصيل
الموقع
منطقة "شمس" (Shams Zone)، مدينة تلال، الشارقة
مساحة الأرض
5,000 قدم مربع
مساحة البناء المسموح بها (BUA)
14,000 قدم مربع
الارتفاع المسموح به
طابق أرضي + 3 طوابق سكنية
الاستخدام
مبنى سكني / شقق متعددة الوحدات
السعر
2,200,000 درهم إماراتي
وصف العقار
اغتنم فرصة استثمارية متميزة في "مدينة تلال"، المجمع السكني المتكامل والرائد في الشارقة. تقع هذه الأرض -التي تبلغ مساحتها 5,000 قدم مربع- في منطقة "شمس" الحيوية، وتوفر مساحة بناء إجمالية (BUA) تبلغ 14,000 قدم مربع مع تصريح بناء بارتفاع طابق أرضي وثلاثة طوابق سكنية؛ مما يجعلها خياراً مثالياً للمستثمرين والمطورين الراغبين في إنشاء مجمع سكني يدر عوائد عالية.
تتميز منطقة "شمس" بموقعها في واحدة من أكثر المناطق الحضرية طلباً في الشارقة، حيث تجمع بين نمط الحياة العصري والمساحات الخضراء الغنّاء. وبفضل موقعها المجاور لـ "تلال مول" (المقرر إنشاؤه) والحديقة المركزية، تضمن هذه الأرض طلباً مرتفعاً من المستخدمين النهائيين، وقدرة ممتازة على الاحتفاظ بالمستأجرين، ونمواً قوياً في قيمة العقار على المدى الطويل.
أبرز مزايا الاستثمار
كفاءة عالية في البناء: مساحة أرض مثالية (5,000 قدم مربع) تتيح بناء مساحة إجمالية تصل إلى 14,000 قدم مربع، مما يلائم تماماً تصميمات الشقق السكنية العصرية والمتعددة الوحدات.
بنية تحتية جاهزة: مجمع سكني متكامل الخدمات يضم شبكات الكهرباء والمياه، وطرقاً معبدة، وأنظمة إنارة للشوارع جاهزة بالكامل.
موقع متميز ضمن مجمع سكني متكامل: سهولة الوصول المباشر إلى الحدائق المركزية، والمساحات المفتوحة، ومناطق التجزئة، والمرافق المجتمعية.
فرصة للتملك الحر: متاحة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والوافدين العرب، مما يتيح إجراءات تملك سلسة وميسرة في الشارقة. الموقع وشبكة المواصلات
تتمتع منطقة "شمس" في "مدينة تلال" بموقع استراتيجي على امتداد شارع الإمارات (E611)، مما يتيح تنقلاً سلساً ومريحاً بين الشارقة ودبي والإمارات الشمالية:
على بعد 10 دقائق من مطار الشارقة الدولي والمدينة الجامعية
على بعد 15 دقيقة من حدود مطار دبي الدولي
وصول مباشر إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
على بعد دقائق من "تلال مول"، والحدائق المركزية، والمساجد، ومراكز التسوق المجتمعية

تم النشر بتاريخ: 6th October 2026