Commercial Plot | Perfect for Business & Investment

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

25 أبريل 2026

حالة العقار

جاهز

نقدم لكم فرصة استثمارية مميزة من خلال هذه الأرض التجارية الواقعة في موقع استراتيجي على شارع مليحة الرئيسي في الطي غرب، مباشرة على حدود دبي – الشارقة. يتميز هذا الموقع الحيوي برؤية عالية وسهولة وصول، إلى جانب إمكانيات نمو قوية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين والمطورين.
تبلغ مساحة الأرض 4,600 قدم مربع، وتأتي مع تصريح بناء أرضي + طابقين (G+2)، مما يوفر مرونة كبيرة لتطوير محلات تجارية أو مكاتب أو مشاريع متعددة الاستخدام. كما أن موقعها على شارع رئيسي يضمن أعلى مستوى من الظهور والحركة، مما يجعلها مثالية لإنشاء نشاط تجاري ناجح.
تحيط بالموقع مجتمعات سكنية حديثة وسريعة النمو، إلى جانب بنية تحتية متطورة، مما يجعل المنطقة مركزًا متناميًا للنشاط التجاري. كما أن سهولة التنقل بين دبي والشارقة تضيف قيمة كبيرة، وتساهم في جذب العملاء والشركات على حد سواء.
سواء كنت تخطط لتطوير مشروعك التجاري الخاص أو تبحث عن استثمار بعائد مرتفع، فإن هذه الأرض توفر مزيجًا مثاليًا من الموقع والمساحة وإمكانيات التطوير.
حول منطقة الطي غرب – الشارقة
تُعد منطقة الطي غرب من المناطق الناشئة والمتميزة في الشارقة، حيث تقع على شارع مليحة بالقرب من حدود دبي – الشارقة. وقد أصبحت مؤخرًا وجهة واعدة للاستثمار السكني والتجاري بفضل موقعها الاستراتيجي، وتطورها المستمر، وآفاق النمو المستقبلية.
تندرج المنطقة ضمن نطاق الطي، المعروفة بمشاريعها الحديثة وبنيتها التحتية المخططة وقربها من أهم المعالم. وتوفر الطي غرب بيئة متوازنة تجمع بين سهولة الوصول وهدوء الحياة، مما يجعلها مناسبة للعائلات والشركات والمستثمرين.
أهم المميزات:

موقع استراتيجي: وصول مباشر إلى شارع مليحة مع سهولة التنقل إلى دبي والطرق الرئيسية مثل شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد
مجتمع متنامٍ: محاطة بمشاريع سكنية حديثة وفلل ومشاريع متعددة الاستخدام
إمكانيات تجارية عالية: مناسبة للمحلات والمكاتب والخدمات بسبب زيادة الكثافة السكانية في المناطق المجاورة
قرب المعالم الحيوية: بالقرب من مسجد الشارقة، الحديقة النباتية، المدينة الجامعية، ومطار الشارقة الدولي
بيئة هادئة: أقل ازدحامًا مقارنة بمركز المدينة، مما يوفر أجواء مريحة ومنظمة

لماذا الاستثمار في الطي غرب؟
تُعتبر الطي غرب منطقة ذات إمكانيات استثمارية عالية بفضل موقعها الحدودي المميز، وتطور البنية التحتية، والطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية. ومع توسع إمارة الشارقة باتجاه دبي، من المتوقع أن تشهد هذه المنطقة ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار ونموًا في الأنشطة التجارية.

تم النشر بتاريخ: 1st April 2026