قطعة أرض مميزة لفيلا سكنية للبيع في مدينة تلال، الشارقة – منطقة مروج D

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

1 أكتوبر 2026

حالة العقار

جاهز

اكتشف فرصة استثنائية لبناء فيلا مستقلة أحلامك في واحدة من أكثر المجمعات السكنية المتكاملة والواعدة في الشارقة: "مدينة تلال" (Tilal City)، وتحديداً في منطقة "مروج" (Morooj) - المنطقة D. تتميز هذه الأرض المخصصة لفيلا سكنية (بنظام التملك الحر) بموقع مثالي يلبي تطلعات المستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن نمو طويل الأمد، وأسلوب حياة عصري، وشبكة مواصلات ممتازة.

تفاصيل الأرض الرئيسية:

الموقع: مدينة تلال، الشارقة – مروج، المنطقة D
الاستخدام: فيلا سكنية (مستقلة)
مساحة الأرض: 3,875 قدماً مربعاً
مساحة البناء المسموح بها: 3,875 قدماً مربعاً
ارتفاع البناء: أرضي + طابق أول + 50% (مساحة إضافية مسموح بها)
سعر البيع: 1,200,000 درهم إماراتي
الوصول: مباشرة من شارع E611 (شارع الإمارات)، بالقرب من مجمع "مسار" (Masaar)
مميزات العقار: تُعد هذه الأرض خياراً مثالياً لإنشاء فيلا مستقلة وأنيقة، حيث تمنحك مساحة مثالية لتصميم منزل عائلي عصري يضم مساحات داخلية وخارجية رحبة. يتيح لك نظام البناء (أرضي + أول + 50%) تعظيم مساحة البناء مع الحفاظ على مساحة كافية لحديقة خاصة ومواقف للسيارات ومناطق ترفيهية خارجية.

يسهل التصميم المستطيل للأرض عملية التخطيط المعماري ويجعلها فعالة من حيث التكلفة، سواء كنت تفضل واجهة زجاجية عصرية، أو فيلا بتصميم بسيط وأنيق (Minimalist)، أو منزلاً عائلياً تقليدياً. ومع مساحة بناء تعادل مساحة الأرض (3,875 قدماً مربعاً)، يمكنك بسهولة تضمين العناصر التالية:

4-5 غرف نوم واسعة مع حمامات داخلية
مناطق معيشة وطعام بارتفاع مزدوج (سقف مرتفع)
مطبخ عصري (مغلق أو مفتوح) مع جزيرة مخصصة للإفطار
غرفة للخادمة وغرفة للسائق (حسب التصميم المختار)
حديقة خاصة، ومنطقة للشواء، وجلسات خارجية
مواقف مغطاة تتسع لعدة سيارات
الموقع والاتصال: بفضل موقعها القريب جداً من شارع E611، تتمتع الأرض بسهولة الوصول إلى دبي والشارقة، مما يجعل التنقل اليومي سلساً وفعالاً. كما يضيف القرب من مجمع "مسار" قيمة إضافية للموقع، حيث تتوفر مرافق خدمية ومساحات خضراء ومتاجر ومدارس تعزز جودة الحياة في المنطقة المحيطة. تبرز "مدينة تلال" (Tilal City)، وتحديداً منطقة "مروج" (Morooj)، كوجهات سكنية متميزة توفر:

بنية تحتية وشبكات طرق مصممة بعناية فائقة
مراكز تسوق مجتمعية ومناطق تجارية مستقبلية
حدائق وممرات للمشاة ومساحات عامة ملائمة للعائلات
بيئة هادئة تتسم بكثافة سكانية منخفضة وتوفر خصوصية الفلل، بعيداً عن صخب المدينة وازدحامها
إمكانات استثمارية واعدة: تحظى منطقة "مروج" في "مدينة تلال" بالشارقة باهتمام كبير من المشترين الباحثين عن القيمة والمساحات الرحبة وفرص نمو قيمة العقار. وتُعد قطعة الأرض هذه -المخصصة لبناء فيلا سكنية بنظام التملك الحر وبسعر 1.2 مليون درهم- فرصة ممتازة لـ:

المشترين الراغبين في بناء منزل العمر وفقاً لتصاميمهم الخاصة
المستثمرين الذين يخططون لبناء فيلا فاخرة وبيعها أو تأجيرها
الاستثمار طويل الأمد في الأراضي (الاحتفاظ بالأرض) مع إمكانية البناء عليها مستقبلاً
في ظل ارتفاع أسعار الأراضي وزيادة الطلب على الفلل في منطقة محور طريق E611، توفر هذه القطعة فرصة مثالية للدخول والاستثمار في مجتمع سكني متنامٍ.

لماذا تختار هذه القطعة؟

تملك حر في أحد أبرز المشاريع التطويرية الكبرى في الشارقة
إمكانية تصميم فيلا فاخرة مستقلة بمرونة عالية
موقع استراتيجي بالقرب من مجمع "مسار" (Masaar) وطريق E611
آفاق نمو مستقبلي قوية في منطقة "مروج" (المنطقة D)
لمزيد من المعلومات، أو لترتيب زيارة للموقع، أو لمناقشة أفكارك وتصوراتك حول بناء الفيلا، يرجى التواصل معنا عبر:
📞

تم النشر بتاريخ: 27th September 2026