بيت دورين مفصول للبيع في الشارقة | أرض 5,000 قدم | مدخلان وعدادا كهرباء منفصلان | مؤجر بـ 55 ألف | بسعر 930 ألف

نوع

فيلا

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

12 أكتوبر 2026

حالة العقار

جاهز

فرصة استثمارية واعدة ومدرة للدخل لتملك بيت دورين مفصول بالكامل على مساحة أرض رحبة تبلغ 5,000 قدم مربع في إمارة الشارقة. يتميز العقار بتصميم عملي ومدروس يوفر مدخلين منفصلين تماماً وعدادي كهرباء مستقلين، بحيث يستقل كل دور بمرافقه وخدماته وإيجاره الخاص دون أي تداخل. يتكون الدور الأول من 5 غرف ومطبخ و3 حمامات (مؤجر حالياً بـ 33,000 درهم سنوياً)، بينما يتكون الدور الثاني من 3 غرف ومطبخ وحمامين (مؤجر حالياً بـ 22,000 درهم سنوياً)، بإجمالي دخل سنوي حالي يبلغ 55,000 درهم. تعتبر الإيجارات الحالية عقوداً قديمة دون القيمة السوقية الحالية، وقد تم بالفعل إبلاغ المستأجرين بزيادة القيمة الإيجارية، مع العلم أن العقار يحتاج إلى صيانة، مما يجعله فرصة ذهبية لرفع القيمة السوقية ومضاعفة العائد الإيجاري بعد التحديث. السعر المطلوب للبيع هو 930,000 درهم فقط.
المواصفات الفنية وتوزيع الأدوار

الموقع: إمارة الشارقة
النوع: بيت دورين مفصول (سكني / استثماري)
مساحة الأرض: 5,000 قدم مربع
المداخل والعدادات: مدخلان منفصلان + عدادان كهرباء منفصلان (استقلالية تامة)
الدور الأول:
- 5 غرف واسعة
- مطبخ متكامل
- 3 حمامات
- الإيجار السنوي الحالي: 33,000 درهم
الدور الثاني:
- 3 غرف واسعة
- مطبخ مستقل
- 2 حمام
- الإيجار السنوي الحالي: 22,000 درهم

الوضع المالي والاستثماري

السعر المطلوب: 930,000 درهم فقط
إجمالي الدخل السنوي الحالي: 55,000 درهم سنوياً
ملاحظة استثمارية هامة:
- الإيجارات الحالية قديمة.
- تم إبلاغ المستأجرين رسمياً بزيادة الإيجار.
- العقار يحتاج إلى صيانة وتجديد، مما يمنح المشتري فرصة تحسين العائد بصورة ملحوظة فور إجراء الصيانة وتعديل الأسعار.

المميزات الاستثمارية

استقلالية تامة للدورين: خصوصية كاملة وعدادات كهرباء مفصولة تضمن سلاسة التأجير وإدارة الوحدات.
مساحة أرض رحبة (5,000 قدم): حوش فسيح ومساحات مريحة توفر إمكانية إضافة تحسينات ومواقف سيارات.
عائد قابل للنمو الفوري: إخطار زيادة الإيجار قائم بالفعل مما يرفع الدخل السنوي تلقائياً.
سعر شراء تنافسي: استثمار عقاري بسعر أقل من مليون درهم مع تدفق مالي جاهز من اليوم الأول.

للتواصل