للبيع ارض بتلال موقع مميز تصريح فيلا (ارضى + 1+50% ) بسعر مميز

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

19 مايو 2026

حالة العقار

جاهز

للبيع أرض مميزة في تلال (مروج) المنطقه D

✨ موقع استراتيجي داخل المشروع
✨ منطقة سكنية هادئة ومتكاملة الخدمات
✨ مناسبة لبناء فيلا عائلية أو استثمار ناجح

📐 تصريح البناء:
G+1 + 50% (أرضي + أول + نصف طابق)

📏 مساحة الأرض:
حوالي 3,159 قدم مربع

📏 مساحة البناء التقريبية:
4,345 قدم مربع

💰 السعر: 875,000 درهم فقط

📍 موقع مميز وقريب من الخدمات والطرق الرئيسية

📞 للتواصل ومعاينة الموقع:
Hala

تتميز أراضي مدينة تلال (Tilal City) في الشارقة بموقع استراتيجي استثنائي يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جذباً للسكن والاستثمار في "الشارقة الجديدة".
إليك أبرز مميزات الموقع والمنطقة :
1. الموقع الجغرافي والربط الطرقي
• على شارع الإمارات (E611): تقع المدينة مباشرة على هذا الشريان الحيوي، مما يسهل الوصول السريع إلى دبي، عجمان، وأم القيوين دون الدخول في زحام وسط المدينة.
• القرب من المعالم الرئيسية:
• 5 دقائق من مسجد الشارقة الكبير.
• 10 دقائق من مطار الشارقة الدولي والمدينة الجامعية بالشارقة.
• 10 دقائق فقط تفصلك عن حدود إمارة دبي.
• 20 دقيقة من مطار دبي الدولي.
2. البنية التحتية والخدمات (جاهزية 100%)
• جاهزية كاملة: البنية التحتية للمشروع مكتملة تماماً، بما في ذلك شبكات الكهرباء، الغاز، المياه، والصرف الصحي، والطرق المعبدة.
• المرافق المجتمعية: تم تخصيص 48% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والحدائق والمرافق العامة.
• تلال مول: من المقرر أن يضم المشروع "تلال مول"، والذي سيكون أحد أكبر المراكز التجارية في الشارقة، مما يوفر تجربة تسوق وترفيه متكاملة للسكان.
3. مميزات منطقة "مروج" (المنطقة الخاصة بقطعتك)
• تنوع الاستخدام: تضم منطقة مروج خيارات متعددة تشمل الفلل السكنية والمباني متعددة الاستخدامات (سكني، تجاري، مكاتب).
• الارتفاعات المسموحة: كما يظهر في مستندك، الارتفاع في بعض قطع مروج يصل إلى G+1+50% (أي طابقين ونصف)، مما يمنح خصوصية ومساحة بناء واسعة للفلل.
• الخدمات القريبة: تشتمل المنطقة على حدائق، مراكز مجتمعية، مساجد، وحضانات أطفال، مما يجعلها بيئة مثالية للعائلات.
4. القيمة الاستثمارية
• تملك حر: المشروع يتيح التملك الحر لجميع الجنسيات العربية، وحق انتفاع لمدة 100 عام للجنسيات الأخرى.
• عائد استثماري مرتفع: نظراً لموقعها القريب من المناطق الحيوية والمدينة الجامعية، تعتبر أراضي تلال من العقارات ذات العوائد المرتفعة سواء من خلال إعادة البيع أو التأجير مستقبلاً.

تم النشر بتاريخ: 18th March 2026